房屋租賃知識問答
房屋租賃知識問答
房屋租賃已經(jīng)成為我國社會生活中一項(xiàng)具有普遍性的民事法律行為，那么你對房屋租賃知識了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于房屋租賃知識問答的內(nèi)容，提供給大家參考和了解，希望大家喜歡!
房屋租賃知識問答一、
1.問：如果租賃期滿后，未續(xù)約，仍繼續(xù)租住是什么后果?
答：原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方均可隨時(shí)解除合同。
2. 問：房客欠租，房東是否可以留置其財(cái)產(chǎn)?
答：房客欠租，房東可以通過訴訟或仲裁解決，但無權(quán)留置其財(cái)產(chǎn)。
3.問：租房前應(yīng)當(dāng)了解哪些情況?
答：第一，出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證。第三， 該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。第三，查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。
4.問：個(gè)人在承租房屋時(shí)，如何防范租房陷阱?
答：第一，看出租房的產(chǎn)權(quán)證;第二，驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致;第三，簽訂合同后，辦理登記備案手續(xù)。
5.問：租賃合同未登記是否有效?
答：有效。但根據(jù)上海市的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)登記的租賃合同，不得對抗善意第三人。
6.問：房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用由誰承擔(dān)?
答：承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費(fèi)用，由承租人承擔(dān);但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，另有約定的，從其約定。
7.問：房屋租賃的法律特征是什么?
答：第一，房屋所有權(quán)與使用權(quán)的分離。第二，出租人為房屋的所有權(quán)人及經(jīng)出租人授權(quán)的處分權(quán)人或委托代理人。第三，出租人轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)，承租人以支付租金作為對價(jià)取得房屋使用權(quán)與收益權(quán)。第四，租賃的標(biāo)的系不動產(chǎn)，屬于合同約定的特定物，在租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還出租房屋。第五，租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的合同，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，并履行登記備案手續(xù)。
8.問：承租人是否能改變房屋用途?
答：承租人需改變合同約定的用途的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。還應(yīng)當(dāng)符合《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定：“住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面的同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)”。
房屋租賃知識問答二、
問：公共租賃住房建設(shè)的戶型面積有什么規(guī)定?
答：公共租賃住房可以是成套住房，也可以是以間為單位的集體宿舍或單身公寓，戶型面積應(yīng)以50平方米以下小戶型為主，中等戶型嚴(yán)格控制在總量的15%以內(nèi)，項(xiàng)目平均戶型建筑面積控制在60平方米左右。作為“基本住房”，要求能住得下、分得開，滿足基本居住需要的空間和設(shè)施條件。
問：對公共租賃住房室內(nèi)裝修有何要求?
答：公共租賃住房的室內(nèi)裝修，嚴(yán)格按照《包頭市保障性住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)(試行)》設(shè)計(jì)和施工，遵循整體設(shè)計(jì)、整體裝修、一次到位、方便使用的原則，在滿足基本生活需求的前提下，做到環(huán)保、節(jié)約、實(shí)用、安全、舒適。
問：公共租賃住房租金水平如何規(guī)定?
答：公共租賃住房租金實(shí)行一項(xiàng)目一定價(jià)，根據(jù)房屋建筑面積計(jì)收，原則上不高于同時(shí)期、同地段、同品質(zhì)、同類型普通商品房市場租金的70%;結(jié)合房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施、樓層、建成年代、朝向、地段等因素，進(jìn)行合理增減調(diào)節(jié)。
問：公共租賃住房租金的定價(jià)方式有哪些?
答：政府主導(dǎo)建設(shè)的公共租賃住房租金實(shí)行政府定價(jià)，由價(jià)格主管部門會同住房保障部門依據(jù)市場租金水平、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平以及供應(yīng)對象支付能力等因素綜合確定后報(bào)政府審批。
企業(yè)或社會機(jī)構(gòu)投資建設(shè)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由房屋所有人會同有關(guān)部門確定后報(bào)市住房保障部門備案。
問：市場租金水平發(fā)生較大變動時(shí)，公共租賃住房租金水平是否進(jìn)行調(diào)整?
答：公共租賃住房租金實(shí)行動態(tài)管理，根據(jù)住房市場租金水平、供應(yīng)對象支付能力和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展變化情況等因素綜合確定，租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動態(tài)管理，適時(shí)調(diào)整公布。
問：租金收入有哪些使用規(guī)定?
答：政府投資建設(shè)公共租賃住房的租金收入按照非稅收入管理規(guī)定實(shí)行“收支兩條線”，納入同級國庫，專項(xiàng)用于公共租賃住房的管理、維護(hù)和償還公共租賃住房貸款本息。
社會機(jī)構(gòu)和企業(yè)投資建設(shè)公共租賃住房的租金收入應(yīng)優(yōu)先用于公共租賃住房的管理、維護(hù)和償還公共租賃住房貸款本息。
問：租賃合同期滿有哪些規(guī)定?
答：公共租賃住房的租賃期限最長不超過3年。
租賃合同期滿，承租人應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。需要續(xù)租的，如承租人仍符合保障條件，可在租賃合同期滿前3個(gè)月申請續(xù)租，經(jīng)審核符合條件的，簽訂續(xù)租合同。承租人對原承租住房享有優(yōu)先承租權(quán)。
問：解除租賃合同的情形有哪些?
答：承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回其承租的公共租賃住房并按合同約定交納租金，5年內(nèi)不得享受我市住房保障相關(guān)政策：
◎?qū)⒊凶庾》哭D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的;
◎不如實(shí)申報(bào)家庭或個(gè)人住房等情況，騙租公共租賃住房的;
◎改變承租住房用途的;
◎連續(xù)3個(gè)月以上未在承租住房內(nèi)居住的;
◎連續(xù)3個(gè)月以上未按期交納租金的;
◎有其他違反租賃合同行為的。
問：公共租賃住房退出有什么規(guī)定?
答：保障對象如通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，且達(dá)到市政府公布的人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，或經(jīng)濟(jì)狀況有明顯改善，不再符合相應(yīng)住房保障條件的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)主動騰退承租的公共租賃住房。
問：違反規(guī)定有什么處罰?
答：對承租人或承租家庭采用虛報(bào)隱瞞戶籍、家庭人口、收入、住房及其他情況等欺騙方式取得公共租賃住房的，承租人欠租3個(gè)月以上的，長期閑置房屋及違規(guī)轉(zhuǎn)租、出借公共租賃住房的，住房保障部門應(yīng)當(dāng)取消其配租或承租資格，收回承租房，并將有關(guān)情況記入其住房保障誠信檔案，5年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房，也不得享受我市住房保障相關(guān)政策。
住房保障部門要建立承租住房誠信檔案，完善失信懲戒制度，對拒不服從退出管理的，可以依照規(guī)定或合同約定申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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