二手房買賣必須走資金監管嗎

二手房買賣必須走資金監管嗎

二手房買賣可以不走資金監管，因為資金監管看雙方自愿的，不過為了保障資金安全，建議辦理資金監管，資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向，并完成交易。

二手房買賣必須走資金監管嗎

1、二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，其間就會涉及到"先付款還是先過戶"的問題，很容易出現不必要的糾紛，因此只有采取資金監管和資金托管這兩種方式才能真正確保二手房交易的資金安全。

2、資金監管又稱為第三方監管，主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管"專用賬戶"進行劃轉，該賬戶屬于銀行。

3、當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。

什么是資金監管

資金監管，又稱為第三方監管。在房地產交易領域，是指買方不直接把房款支付給賣方，而是讓資金交給第三方監管。等交易成功，資金再打給賣方;如果交易失敗，資金會返還給買方，以保證買賣雙方的資金安全。

為什么要做資金監管

二手房買賣交易時間長，流程復雜。買方會擔心付完錢款，賣方不配合過戶;賣方會擔心自己配合過完戶，買方不支付購房款。為了維護買賣雙方的合法利益，交易時最好將購房款進行資金監管，確保錢款安全，保證買賣雙方的正當合法利益。

資金監管有哪些好處

買方：通過將交易資金進行資金監管，在過戶后再進行解凍的流程，規避了業主惡意騙款;規避資金交割后雙方不配合過戶的風險，切實保證了交易安全。

賣方：通過資金監管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行;交易資金提前劃入監管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房產，規避了客戶中斷交易的風險，確保了業主的正當利益。

資金監管的辦理流程

客戶業主雙方在合同的約定日期內一起到銀行簽訂資金監管協議;

客戶將監管款轉入銀行監管賬戶(轉賬或者刷POS機)或銀行將資金監管款凍結在客戶貸款銀行監管賬戶上。少量銀行有特殊要求，比如必須存入監管銀行賬戶自動劃扣或者監管金額通過手機銀行app操作;

買賣雙方需要提供的資料

買方：身份證、銀行卡(一類卡)、網簽合同、定金收據。

出方：不動產權證書復印件、身份證、收款卡(一類卡)。

資金監管的金額的確定

全款：監管金額=成交價-定金;

按揭：監管金額=交易價格(成交價)-貸款金額(網簽價的三成、五成或七成)-定金