官方披露全國已有6億棟房屋城鄉哪里多

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官方披露全國已有6億棟房屋城鄉哪里多?

2月24日消息，不久前，在以全國自然災害綜合風險普查工作情況為主題的新聞發布會上，有關部門負責人對外披露，在過去三年里，“住房城鄉建設行業獲取了全國近6億棟城鄉房屋建筑數據以及80多萬處市政設施數據”，而全國100%的鄉鎮、100%的社區(行政村)和7‰的家庭都參與了調查，住房和城鄉建設系統動員了260多萬人參與。這一組數據也被廣泛解讀為“首次回答了我國到底有多少房子”。 據報道，由住建系統承擔的房屋建筑和市政設施普查，涉及全國6.6億棟城鄉房屋建筑。其中，農村房屋量大面廣，以棟數計占城鄉房屋建筑總量90%以上，以面積計占一半;而城鎮房屋則為4700多萬棟，同時分為住宅與非住宅兩大類。這也就意味著，看似龐大“6億棟”中并不全是商品房。

中國有多少房子空置?

數據“雷人” 6540萬套空置房是謠言

早在10年前，“全國有6540萬套空置房”的消息就出現在了社交平臺上。消息稱，國家電網公司在660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅的電表連續6個月讀數為零，按每套房三口計算，可供近2億人居住。對此，國家電網相關人士辟謠稱，從來沒有發布過這樣的數據，也沒有對這樣的數據進行過統計。

對于這條“假消息”，央視、新華網、《經濟參考報》等媒體都發布過相關的辟謠報道。沒想到，10年過去了，這則消息又引起了熱議。通常情況下，房地產市場過熱會使得房屋空置率較高。而網絡對這則舊聞的熱議事實上在一定程度上反映了市場對房地產泡沫的擔憂。中原地產首席市場專家張大偉說，6540萬套空置房的數據很“雷人”。

“按照現在房地產市場每年成交1000-2000萬套房子來計算，如果有這么多套房子是空置的，那就說明房地產市場已經過度飽和了，就不需要再建設了。6000多萬套空置房，這是一個接近10年的謠言。它的屢次出現，說明市場很關注這種數據。”張大偉說。

近500萬套商品房待售≠房地產市場遇冷

房屋空置率是反映存量房和分析房地產市場的一個非常重要的指標，如果要統計準確的房屋空置率數據，有待于全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查。目前，我國并沒有全面反映房屋空置率的數據統計。

不過，想要了解房地產市場的實際情況，國家統計局的相關數據可以作為參考之一。《2020年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示：今年8月末，商品房待售面積是5.0052億平方米(5萬0052萬平方米)，比7月末減少了639萬平方米。形象點講，如果按照每套商品房100平米計算，有將近500萬套商品房處于待售狀態。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，500萬套左右的房子待售，并不代表房地產市場的銷售情況遇冷。

嚴躍進說：“500萬套左右的現房在開發商手上，這個數據是可以理解的。從實際情況來看，過去，市場消化不好就造成了待售面積，這確實是與市場行情掛鉤的。這兩年就有很多原因了，比如，深圳、蘇州等要求現房交付。面對這樣的要求，市場上反而會形成更多的待售面積，也就是期房可能會越來越少，現房會越來越多。不過，現房多并不代表市場不好，而在于房屋買賣市場制度是在調整的。”

中國房子面積多大?

國家統計局近期公布《中國人口普查年鑒-2020》，詳細披露了第七次人口普查的分項數據。

數據顯示，我國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米，平均每戶居住面積達到111.18平方米。

我國城市家庭人均居住面積為36.52平方米。分區域看，廣東城市家庭人均居住面積不足30平方米。

需要說明的是，我國的戶口分為家庭戶、集體戶。其中，家庭戶占據絕大多數。因此，家庭戶的居住情況，在很大程度上反映了我國居民的居住情況。

人均住房面積41.76平方米這一數據，包括城市、鎮和農村的家庭。由于我國城鄉居住面積差異大，通常而言，農村、小城鎮的人均居住面積要遠大于城市。

58安居客房產研究院分院院長張波分析，從全國人均居住面積看，41.76平方米的人均住面積已經不低，但這并不是說個人實際在工作地和生活地的居住面積也能達到這個水平。尤其是在城市的流動人口中，有人在老家有住房，可能住房面積還不低，但這些房子是空置的，他們在實際工作地，沒有住房，只能租房。這就造成了我國居民在居住方面結構性不均衡的情況。

因此，城市的居住數據更值得關注。根據上述年鑒，2020年我國城市家庭平均每戶住房面積是92.17平方米。不過，地區之間的差異也很大。共有12個省份的戶均居住面積超過了100平方米，其中，三個省份戶均居住面積超過了110平方米;在榜尾端，共有6個省份的戶均居住面積低于80平方米，分別是廣東、上海、黑龍江、北京、遼寧、吉林。

由于各個地區家庭結構的差異，戶均人數也存在較大差異。因此，各地的城市人均居住面積數據更能直接反映各地居民的居住情況。數據顯示，2020年我國城市人均住房建筑面積為36.52平方米。

中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞分析，分析住房問題，除了看絕對值以外，還要更多看就業生活地點和住房供給之間是否匹配。在一些人口減少、收縮的城市，人口流失，人口流動比較容易，房子卻不能跟著人走;在人口流入地，人口大規模集聚，但建房子需要過程，加上受制于土地指標等因素影響，大城市住房一直比較緊張，人房矛盾突出，推動房價上漲。